{"id":112,"date":"2026-08-20T09:18:51","date_gmt":"2026-08-20T09:18:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiolerda.it\/?p=112"},"modified":"2026-08-26T16:06:42","modified_gmt":"2026-08-26T16:06:42","slug":"quanto-costa-ristrutturare-100-m%c2%b2-nel-2026-3-esempi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/quanto-costa-ristrutturare-100-m%c2%b2-nel-2026-3-esempi\/","title":{"rendered":"How much does it cost to renovate 100 m\u00b2 in 2026? 3 examples"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il costo per ristrutturare un appartamento di 100 m\u00b2 pu\u00f2 variare da meno di 50.000 euro a oltre 150.000 euro. La differenza dipende soprattutto dalla quantit\u00e0 di demolizioni, dal rifacimento degli impianti, dai serramenti, dal sistema di riscaldamento e dalla qualit\u00e0 delle finiture.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per dare riferimenti utilizzabili, vediamo tre esempi riferiti a un appartamento di circa 100 m\u00b2, con finiture di livello normale e senza particolari problemi strutturali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I valori comprendono indicativamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>lavori e materiali;<\/li>\n\n\n\n<li>spese tecniche e pratiche edilizie;<\/li>\n\n\n\n<li>IVA e contributi;<\/li>\n\n\n\n<li>una riserva per piccoli imprevisti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono invece esclusi arredi, cucina, elettrodomestici, trasloco e sistemazione temporanea durante il cantiere.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Riepilogo dei tre esempi<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tipo di intervento<\/th><th>Costo indicativo<\/th><th>Costo al m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ristrutturazione leggera<\/td><td>35.000-50.000 \u20ac<\/td><td>350-500 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Ristrutturazione completa standard<\/td><td>80.000-110.000 \u20ac<\/td><td>800-1.100 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Ristrutturazione completa ed energetica<\/td><td>140.000-160.000 \u20ac<\/td><td>1.400-1.600 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questi importi rappresentano un budget complessivo orientativo. Il preventivo effettivo deve essere costruito sulle quantit\u00e0 reali e sulle caratteristiche dell\u2019appartamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Esempio 1: ristrutturazione leggera da circa 45.000 euro<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il primo caso riguarda un\u2019abitazione ancora in condizioni discrete, nella quale gli impianti principali possono essere mantenuti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I lavori possono comprendere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tinteggiatura completa;<\/li>\n\n\n\n<li>posa di un nuovo pavimento sopra quello esistente;<\/li>\n\n\n\n<li>rifacimento di un bagno;<\/li>\n\n\n\n<li>modifica degli attacchi della cucina;<\/li>\n\n\n\n<li>sostituzione di alcune porte interne;<\/li>\n\n\n\n<li>revisione dell\u2019impianto elettrico;<\/li>\n\n\n\n<li>piccole riparazioni di intonaci e murature.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una possibile ripartizione del budget \u00e8:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>lavori e materiali: circa 37.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>spese tecniche e pratiche: circa 3.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>IVA e contributi: circa 2.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>riserva per imprevisti: circa 3.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Totale indicativo: <strong>45.000 euro<\/strong>, pari a circa <strong>450 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa fascia ha senso quando non vengono rifatti completamente gli impianti, non si sostituiscono tutti i serramenti e la distribuzione interna rimane quasi invariata.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Esempio 2: ristrutturazione completa da circa 95.000 euro<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel secondo esempio l\u2019appartamento viene rinnovato integralmente, mantenendo per\u00f2 un\u2019impostazione impiantistica tradizionale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I lavori possono comprendere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>demolizione di pavimenti, rivestimenti e sottofondi;<\/li>\n\n\n\n<li>modifica di alcuni tramezzi;<\/li>\n\n\n\n<li>rifacimento completo dell\u2019impianto elettrico;<\/li>\n\n\n\n<li>rifacimento dell\u2019impianto idrico e degli scarichi;<\/li>\n\n\n\n<li>realizzazione di uno o due bagni;<\/li>\n\n\n\n<li>nuova cucina, limitatamente agli impianti;<\/li>\n\n\n\n<li>nuovi pavimenti e rivestimenti;<\/li>\n\n\n\n<li>sostituzione delle porte interne;<\/li>\n\n\n\n<li>rasature e tinteggiature;<\/li>\n\n\n\n<li>sostituzione o adeguamento del sistema di riscaldamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una ripartizione plausibile \u00e8:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>lavori e materiali: circa 77.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>spese tecniche e pratiche: circa 4.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>IVA e contributi: circa 8.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>riserva per imprevisti: circa 6.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Totale indicativo: <strong>95.000 euro<\/strong>, pari a circa <strong>950 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sostituzione completa dei serramenti, se non compresa, pu\u00f2 richiedere altri 10.000-18.000 euro in funzione delle dimensioni, dei materiali e del numero di finestre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Esempio 3: ristrutturazione completa ed energetica da circa 150.000 euro<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il terzo caso riguarda un appartamento demolito e rifatto quasi completamente, con un intervento importante anche dal punto di vista energetico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I lavori possono comprendere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>demolizione di pavimenti, sottofondi, rivestimenti e tramezzi;<\/li>\n\n\n\n<li>nuova distribuzione interna;<\/li>\n\n\n\n<li>rifacimento completo degli impianti;<\/li>\n\n\n\n<li>nuovi bagni;<\/li>\n\n\n\n<li>impianto di riscaldamento a pavimento;<\/li>\n\n\n\n<li>nuovo generatore di calore;<\/li>\n\n\n\n<li>serramenti con triplo vetro;<\/li>\n\n\n\n<li>cappotto interno sulle pareti rivolte verso l\u2019esterno;<\/li>\n\n\n\n<li>nuovi massetti, pavimenti e rivestimenti;<\/li>\n\n\n\n<li>porte interne;<\/li>\n\n\n\n<li>rasature e tinteggiature;<\/li>\n\n\n\n<li>opere di correzione dei ponti termici.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un cappotto interno destinato a ottenere un miglioramento energetico significativo, nelle condizioni climatiche di Cuneo si possono raggiungere indicativamente <strong>15-18 cm di isolante<\/strong>, oltre alle finiture. Lo spessore effettivo deve essere determinato attraverso il calcolo termico e la verifica del rischio di condensazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una possibile ripartizione del costo \u00e8:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>lavori e materiali: circa 120.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>spese tecniche e pratiche: circa 7.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>IVA e contributi: circa 13.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>riserva per imprevisti: circa 10.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Totale indicativo: <strong>150.000 euro<\/strong>, pari a circa <strong>1.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una fascia ragionevole per questo tipo di intervento \u00e8 compresa tra <strong>140.000 e 160.000 euro<\/strong>. Si pu\u00f2 salire ulteriormente con finiture costose, impianti domotici, serramenti fuori misura, opere strutturali o difficolt\u00e0 di accesso al cantiere.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un confronto con un caso reale del 2024<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un intervento eseguito nel 2024, comprendente demolizione e rifacimento completo, serramenti con triplo vetro, riscaldamento a pavimento e cappotto interno, \u00e8 costato circa <strong>1.400 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo valore rappresenta un riferimento credibile anche per il 2026. Secondo i dati ISTAT, nella media del 2025 i prezzi alla produzione per edifici residenziali e non residenziali sono aumentati dell\u20191,2%. A giugno 2026 l\u2019incremento su base annua era del 2,8%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Applicando in modo semplificato questi aumenti:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.400 \u00d7 1,012 \u00d7 1,028 = circa 1.456 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un appartamento di 100 m\u00b2 si arriva quindi a circa <strong>145.000-150.000 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il calcolo serve a definire un ordine di grandezza. La variazione reale dipende dal periodo del preventivo, dalle imprese coinvolte e dalle caratteristiche del cantiere.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 il Prezzario regionale pu\u00f2 restituire cifre pi\u00f9 alte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Prezzario della Regione Piemonte 2026 \u00e8 uno strumento destinato principalmente alla quantificazione delle opere e dei lavori pubblici. \u00c8 molto utile per controllare singole lavorazioni e analisi prezzi, ma non corrisponde automaticamente al prezzo finale al metro quadrato praticato da un\u2019impresa per la ristrutturazione di un appartamento privato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sommare tutte le lavorazioni del prezzario utilizzando sempre le condizioni pi\u00f9 cautelative pu\u00f2 produrre un importo superiore a quello ottenibile con un appalto privato ben organizzato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per una stima residenziale attendibile conviene utilizzare il prezzario per verificare le singole voci, confrontandolo con preventivi reali delle imprese e con interventi analoghi gi\u00e0 realizzati.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le spese che fanno aumentare maggiormente il preventivo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante una ristrutturazione, alcune decisioni incidono molto pi\u00f9 di altre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>demolire e ricostruire tutti i sottofondi;<\/li>\n\n\n\n<li>spostare cucina e bagni lontano dagli scarichi esistenti;<\/li>\n\n\n\n<li>installare un impianto radiante;<\/li>\n\n\n\n<li>sostituire tutti i serramenti;<\/li>\n\n\n\n<li>realizzare un cappotto interno;<\/li>\n\n\n\n<li>usare grandi formati, parquet o finiture di fascia alta;<\/li>\n\n\n\n<li>modificare elementi strutturali;<\/li>\n\n\n\n<li>lavorare in un piano alto senza ascensore;<\/li>\n\n\n\n<li>intervenire in un edificio occupato o con accessi difficili.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche la presenza di amianto, difformit\u00e0 edilizie o problemi nei solai pu\u00f2 modificare sensibilmente il costo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto bisogna mettere a budget nel 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un appartamento di 100 m\u00b2 a Cuneo, si possono utilizzare queste tre fasce iniziali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>circa 45.000 euro<\/strong> per un intervento leggero;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>circa 95.000 euro<\/strong> per una ristrutturazione completa standard;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>circa 150.000 euro<\/strong> per un rifacimento completo con tripli vetri, riscaldamento a pavimento e isolamento interno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di chiedere i preventivi alle imprese \u00e8 consigliabile preparare un progetto sufficientemente dettagliato e un computo metrico. In questo modo le offerte riguardano le stesse lavorazioni e possono essere confrontate senza lasciare troppe voci indefinite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quanto costa ristrutturare un appartamento di 100 m\u00b2 nel 2026? Tre esempi realistici<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":113,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-112","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ristrutturazioni"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=112"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":162,"href":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112\/revisions\/162"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=112"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=112"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiolerda.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=112"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}